買樓 Secrets

結果, 你過數年後, 財富翻了一翻, 可以買更好的物業了, 他們卻還是把持住當初、那唯一一個物業. 新手買樓第三重點 – 查冊、驗樓要做好

閱讀查冊報告可以說的是閱讀該物業的詳細歷史，從興建，落成，到入伙後第一到N手業主，中間發生過甚麼事，都會被登記在內，而我非常、十分、超級建議大家一定學懂看查冊報告！

每個人買房的原因都不一樣，可能是準備要結婚，可能是小孩即將出生，或單身貴族的你想要尋找自己的窩。不管如何，每個人都想在這輩子買到「屬於自己的家」。

這些，都構成了我們選擇購入一個樓盤的原因。不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。

並不是你的每個出價，仲介都會收斡旋金的；如果出價太低，仲介判斷根本沒有談成的可能，他也不會收斡旋金，因為還要簽約、沒談成還要退你斡旋金，太費時了！

付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。

買房的負擔可不小，你需要穩定的收入才有辦法按時繳交房貸。因此，在買房前，你應該理性地分析，自己可負擔的房貸是多少？

買賣家數差這項指標在不同的軟體上「呈現的方式」及「名稱」可能有些許的差異，不過一般都是以「柱狀圖」的方式來表現。

家庭成員組合會決定住家周邊需要什麼生活機能，從而影響買房時的區位和環境選擇。

於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。

按照平日通勤路線找出適合購屋的地區後，可再檢視這些地區是否具備所需的生活機能，進一步篩選排序出適合的購屋地點。等到真正要看屋時，才會知道要從何找起，和自己到底有哪些選擇。

買房子是「需求」與「預算」的平衡。同樣是預算有限，有些人不介意房子空間小，也要交通方便。有些人家庭人數多，就寧可選擇地點較遠、但坪數較大的房子。本階段重點在於分享購屋者要如何分析自身與家庭需求條件，接著評估各種選擇的優先順序，配合完整評估自身的財務能力，就可以有效率、有目標地找到合適的理想房子!

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扣除銀行願意借給你的貸款之外，你需要自備的費用還包括訂金、律師費、印花稅和屋險等。

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